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湖南华能置业集团有限公司成立于2006年,国家二级房地产开发资质,旗下拥有四家子公司,涉及金融投资、广告策划、国际贸易及商业管理等多个行业...       
What we do?
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公司本着“以人为本、服务社会”为理念,“以坚持重质量、树品牌”为宗旨,努力打造一支高品质、高素质的精英团队,铸造精致房产,为创造良好的经济效益和社会效益而不懈努力!
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“一切以客户为先,提供更专业的服务”为宗旨,为客户提供更专业与优质服务,创造更大潜在价值空间!
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连续多年被评为湖南省银行协会诚信企业,多次被湖南省人民政府评为重合同、守信用单位。
主营业务 以人为本,以服务为本
【金谷豪庭】南城品质居繁华之上,享宁静之中【金谷豪庭】项目:总占地100亩,其中...
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  • 2018 / 10 / 16
    今天,地产股再次血流成河!在港股:新城发展控股跌近9%,相对于今年股价高点接近腰斩,市值只剩237亿港币;融创中国跌近8%,相对于今年股价高点接近腰斩,市值蒸发了近840亿港币;碧桂园跌近7%,相较今年股价最高点跌去了6成,市值蒸发了近2300亿港币;中国恒大跌6%,总市值较今年股价最高点已经跌去了1200多亿港币;A股也好不到哪儿去:万科跌去了1.51%,看起来今天跌得不多,但和今年股价最高的时候比已经跌去了超过一半,市值蒸发了近1900亿;绿地跌去了1.19%,市值和今年最高的时候比也蒸发了500多亿;华夏幸福跌了6.29%,较今年最高点同样跌去了一半以上,市值蒸发了近700亿;截止到今天,和今年股价最高的时候比起来,排在前面的龙头房企们,一共蒸发掉的市值,已经超过了10000亿。这一切像极了2008年。那一年,在港股,市值500亿的SOHO中国较年初市值最高点一度缩水近8成。在A股,万科股价一度跌到了3.71元,较当年最高点15.31元跌去了四分之三以上。你一定想知道,这些房企的投资者们,到底是受到了什么惊吓,才会不顾一切地抛售手中的股票?1  最直接的原因可能是,让所有人惴惴不安的房地产税的出台具体日期还未确定,空置税又被提出来了!《经济 日报》今天报道说,近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在记者提问时指出:为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,房地产税应该分解为四个税:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。空置税是啥?就是对空置的房子征税。一家人拥有一套房,那是合理需求,你为了炒房买了三套五套的,待价而沽,那么对不起,你得交税了。就在今年6月,香港特区行政长官林郑月娥在介绍香港最新的房屋政策措施时表示,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%...
  • 2018 / 10 / 16
    国庆你们去看人山人海,而牵动人心的楼市仿佛也做了一趟过山车。最近一段时间,大事还真不少,风风火火的房闹事件不断蔓延,似有遍地开花之势,江西、杭州、济南、长沙等地纷纷出现房闹事件。原户主不满新推楼盘降价出售,纷纷走上维权之路,向开发商讨要差价或是退房。楼市遇冷仿佛已成定局。然而央行在国庆最后一天放出降准1%消息,拿出流动资金7500亿元,来支持实体经济的发展。虽然降准并不总之吸引人口落户买房,广州在9月份时也同样精简人才落户手续。可以看到政府的一系列措施似乎有让楼市“回春”的趋势。其实楼市经过这几年的暴涨依然属于价格高位,刚需买房对于一般家庭尤其是一二线城市的家庭来说压力还是很大的,但令人振奋的是国家也有要打压房市的决心,坚决遏制房价上涨,连续出台相关限购政策,尤其是对一线城市的把控严厉异常。显然,效果还是有的,地产商嗅到危机,土地流拍频出,国庆期间广州楼盘纷纷做出相当大的让步优惠,更甚至某楼盘都有下降8000元/平,房价高位回落,房企降价回笼资金,实在难得!然而房闹接踵而至,降价倒成了社会不稳定因素,买房与卖房矛盾升级,就广州而言,即使大幅让步,房市也依然低迷。国庆期间广州全市网签套数670套,集中在增城(267套)、南沙(88套)和天河(92套)三区,其他都表现平平.,即使大力度降价,与2016年国庆相比(4208套),也不过尔尔。但是我们要知道,中国目前处非常时期,中美两国贸易战或将是长期对峙,毕竟博弈是暂时的,但利益是永恒的,为了长期的利益,博弈的时间跨度也不可被低估。那么这个时候,国家不可能任由实体经济这样的崩下去,尤其是关乎国计民生的房地产市场。经济不可出现动乱,但民声也不能忽视,前面打压房市维稳,践行房住不炒的基本原则,但也不可能彻底打压房地产市场,毕竟有香港的前车之鉴,泡沫目前在这个特殊时期,国家还无法承受。所以政府打压了房市,效果有了,现在也是时候“救市”了...
  • 2018 / 10 / 16
    据新华社北京10月15日电记者15日从财政部了解到,为推进去产能、调结构,促进产业转型升级,我国将对部分去产能和调结构企业免征房产税、城镇土地使用税。这项政策自2018年10月1日至2020年12月31日执行。  财政部和国家税务总局日前联合发布的《关于去产能和调结构房产税 城镇土地使用税政策的通知》明确,对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。但企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。  在通知发布前,企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的,也可执行这项政策。  通知要求,按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布,其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。  企业享受这项免税政策,应按规定进行减免税申报,并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。
  • 2018 / 10 / 16
    《经济参考报》记者获悉,我国将在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点,并于2019年底前,总结试点经验成果,为提升公租房运营管理能力提供支撑。 “当前我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。”住建部住房保障司副司长刘霞近日在住房保障工作座谈会上指出,采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及到的一些问题、难题的有效手段。 据悉,政府购买服务主要内容包括公租房入住和退出管理事项;租金收缴和房屋使用管理事项,包括发现违法违规行为并采集证据上报;维修养护事项以及综合管理事项等。 湖北省住建厅相关负责人表示,目前各地公租房的管理工作,大多由当地住房保障部门承担,随着大量公租房建成和交付使用,专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显,难以满足群众需要。数据显示,截至今年9月底,湖北省公租房已达51万套,其中政府投资的公租房约39万套。 上述负责人同时表示,公租房后续管理中,需要及时清退不符合保障条件的对象,还要按时收缴租金,但住户以各种理由拒不腾退或拒不支付租金的现象普遍存在,管理部门往往要付出大量人力和时间来处理,对公租房正常运转造成了阻碍。 公租房管理难题普遍存在。以北京为例,9月下旬,北京曝出多个公租房小区部分公租房存在被转租、经营的乱象。承租人以低价承租,转手高价出租。今年国庆期间,北京市住建委组成4个专项检查组调查发现,公租房仍有疑似转租家庭。 “通过购买服务,公租房运营管理机制进一步完善,公租房运营也将变得更加顺畅。”前述人士说。  据了解,开展试点的省(区)应结合本地区公租房运营管理现状,按照市、县自愿申报的原则,确定部分市、县作为试点城市原则上应覆盖到省会(首府)城市、地级城市、县(县级市),试点城市数量由各省区确定。 “今年年底前,试点地区应制定出...
  • 2018 / 10 / 16
    最近,房价下跌的声音不绝于耳。其实过去房价猛涨的地方,在严厉调控下必然会出现一个稳步的回调过程,而且根据我们的调控政策也是如此,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这是我们现阶段的调控目标,坚决遏制房价也成了我们判断未来市场的一个基本要素。当然另一种声音认为,房价不可能下跌,原因在于过去这么多年,房价一旦出现下降迹象,必然会有一种无形的力量站出来帮助市场回暖,理由在于房地产是支柱产业,牵扯到上百个行业的存续发展,特别是经济增长对房地产的依赖也是有目共睹。所以,房价就不能下跌。有道理吗?有。但是我们也要明白一个道理,不可否认,房地产的繁荣对经济增长起到了不可磨灭的贡献,另一方面,经济对于房地产的过度依赖也暴露了很多问题和风险。经济参报考曾发表评论文章《经济发展不会再走也不可再走“经济房地产化”老路》,地方对房地产业的高度依赖,让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。如果大部分人都认为未来房价将横盘或者回调,那么加杠杆的动力才会减弱。但这种依赖必须要破除,而且也能破除,尽管很难,亡羊补牢为时不晚。在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下,最主要的是房地产的历史定位已经发生改变,过去房子被当作投资品可以说发挥了巨大的历史作用,但如今其支柱地位正在逐渐褪去光环,由于之前积累的泡泡,那么资产风险也会变得不能不引起我们的重视和关注,其对其他实体经济造成的损害更不容小觑。最近的很多信号都在表明,房地产降温非常明显。据诸葛找房数据研究中心监测,受十一假期影响,上周北京新房住宅全市网上签约套数为235套,环比上期下降59.27%。10月7日,人民日报发表文章《别被唱衰论调吓住了》。文章认为,在当前复杂形势下,有部分经济数据出现短期波动,有个别经...
  • 2018 / 10 / 16
    此前商品房预售制度的要取消的消息,一度刷屏。不过大家记性够差的,中秋前的消息,现在几乎都忘光了,以至于深圳出现了首例现房销售的楼盘,媒体又炸了:“房地产要变天”,“没买房的有福了”,“房价要降了”,“开发商活不下去了”。这种言论的结论是:听一听就可以了,微言大义就输了。首先,市场规则不能随意改变,大变必大乱。当下我们房地产市场所有模式,都是建立在期房预售制度上,并且形成了一系列的市场操作方法和建立在此方法上的预期;如果突然改变,那么所有在建、在售、未建、未售的楼盘及其参与者,都会受到影响。比如购房者买了一套期房,突然取消预售了,对于购房者,无疑是损失的;他如果主张先拿回购房款,等到正式交割时候在付款,无疑对于开发商和银行是致命的。再比如,开发商按照既有规则,拿了地,盖了三分之一,预售回款,再继续建剩下的……预售取消了,开发商钱荒了,除了跑路,别无他法。其次,具体到深圳龙华金茂府这个案例,预售是约定—拿地的时候是“地王”,而且当时的招拍挂公告说了:本宗地上建筑物、附着物不得预售。所以这根本不是什么变天打响第一枪,只不过是正常的市场流程中一个个例罢了。类似“预售取消”的消息,不是第一次传出来了。一般说来,预售不是“预”多早都可以的,有地方规定是打桩,有地方规定是三分之一建成,甚至有的地方要求三分之二建成才可以预售;早在2012年前后,一些地方开发商为了加速回款,曾经卖“图纸房”,土拍一结束,就开始卖房了。后来图纸房隐患多、纠纷多,被地方叫停,当时曾有媒体大标题称预售取消。此外,部分地方也针对具体情况曾经出现过现房盘,这都是市场交易中,买方卖方监管方三方博弈的结果。所以说,任何改变市场整体规则的政策,都只能是就事论事,过度解读的,不是坏(乱人心),就是蠢(不明真相)。那么未来现房销售会不会成为主流?从发达资本主义国家成熟的市场历程看,正常的市场应该是多元的、包容的;有预售的房子,...
  • 2018 / 10 / 16
    买房时购房者选对楼盘和开发商非常重要。实力强的开发商,往往能让购房者更加那么踏实、安心。小编建议大家在选择房屋的时候对于开发商实力的比较也要多花费一些心思。那么怎么选开发商?大开发商和小开发有何区别?怎么选开发商?1、选择资历丰富的开发商开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。大开发商和小开发有何区别?大开发商一般都是品质开发商,开发的小区数量比较多,他们在业内有着良好的口碑。在其他条件都相同的情况下,大开发商开发的产品会比小开发商开发的产品在价格上贵一些,因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀,并且不惜代价引入新技术,同时也比较重视小区建成后的物业服务,他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。小开发商一般多是私企,开发的小区数量较少。与大开发商相比,小开发商可能会存在以下一些问题:(1)小区开发经验比较少,在产品质量上没有大开发商有保障。(2)因拿地规模比较小,所建小区的规模自然也比较小,配套相对薄弱。(3)相对于大开发商而言,在物业服务配套方面尚有一定的差距。
  • 2018 / 10 / 16
    2018年10月11日—13日,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(住宅产业化促进中心)、中国房地产业协会和中国建筑文化中心在北京中国国际展览中心(新馆)共同举办第十七届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会。2018年10月11日—13日,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(住宅产业化促进中心)、中国房地产业协会和中国建筑文化中心在北京中国国际展览中心(新馆)共同举办第十七届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会。本届住博会以“绿色发展”为主题,推进全国住房城乡建设工作会议关于积极创建绿色城市、绿色社区、绿色机关、绿色校园,大力发展绿色建筑,稳步发展装配式建筑,推行绿色建造方式的工作要求,推动住房城乡建设绿色高质量发展,促进建筑产业转型升级,助力建筑工程品质提升,加强国际间交流与合作,充分展示改革开放40年来住房城乡建设领域取得的辉煌成就,全面宣传住房城乡建设领域的绿色生产、生活、生态理念和实践成果。展会中,房天下邀请业内和精英一起探讨,山东远博建筑科技有限公司的执行董事孟宪斌接受房天下专访,以下为采访实录:【记者】:您是山东远博建筑科技有限公司,董事孟宪斌先生吗?【孟董事】:是的【记者】:孟董事您好,请问您是第几次来参加住博会展会?【孟董事】:我们公司已经参加了3次,这是第一次带产品参加展出。【记者】:第一次展出,和以往的心情有不同吗?【孟董事】:当然不同了,原来只是看、参观,作为关注者,而这次是展出自己的产品,收获很大,这次住博会来自全国各地,有很多对装配式建筑感兴趣的人群,可以互相交流经验。【记者】:这次公司来住博会主要的展出项目是什么?能给我们简单介绍一下吗?【孟董事】:这次我们展出的是:装配、装修、节能、保温整体一体化式装配建筑。【记者】:是属于装修领域的吗?【孟董事】:是装配装修方面,是免装修的是房子装配装修一体化,也就是展现了真正装配式建筑的...
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